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#进一步增#评司论企|新希望地产:良好财务基本面促进可持续发展

A看点网摘要:优良的财务根本面将助力其将来范围邮攀利润的进一步增长。◎ 文 / 房玲、羊代赤军几年新欲望地产发卖范围增长敏捷,其2020年4月披露了其公司债年报,可以看到,新欲望近两年在发卖范围快速成长的同时,盈利程度与行业平均相当,而其优良的财务根本面将助力其...【 #进一步增#评司论企|新希望地产:良好财务基本面促进可持续发展】



导 读
优秀的财务基本面将助力其未来规模与利润的进一步增长。
◎文 / 房玲、羊代红
近几年新希望地产销售规模增长迅速,其2020年4月披露了其公司债年报,可以看到,新希望近两年在销售规模快速发展的同时,盈利水平与行业平均相当,而其优秀的财务基本面将助力其未来规模与利润的进一步增长。

01
城市深耕与合作并举销售规模增长显著
根据克而瑞2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜,新希望2019年全口径销售金额735.9亿元,同比大幅增长142.8%,近6年复合增长超60%。销售的增长,主要得益于新希望的城市深耕策略,城市聚焦和城市区域聚焦并举。在城市聚焦方面,新希望重点关注“新一线,强二线”城市,2019年90%的销售业绩来源于长三角和西南的8个城市;截止2020年3月,新希望地产仅在14个城市有项目,全部为新一线和强二线城市,且南京、佛山、武汉为2019年新进的城市。在城市区域聚焦方面,新希望新进城市后将快速布局3-4个以上的项目,同时,每一个新进城市,都会选择一个核心区域深度发展,以杭州为例,2018年新希望进入杭州,当年快速布局5个项目,全部都在萧山,2019年实现了单个城市200亿的销售。
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此外,销售的增长还得益于新希望近几年不断加大与其他企业的合作。新希望地产与万科、碧桂园、融创等龙头房企,均建立了长期的合作关系,通过多元合作拿地从而实现风险分散。2019年新希望的股东权益占比为57.5%,同比下降了10.9个百分点,通过合作开发,在降低拿地风险的同时,也促进新希望销售规模实现较大的飞跃。
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02
盈利与行业平均相当
聚焦中高端单价提高助力营收增长
相较于规模的增长速度,2019年新希望的报表收入、利润增长相对则没那么快。2019年新希望营业收入同比增长19.8%至182.58亿元,增幅放缓,其中来自物业销售的收入达到171.6亿元,主业占比94%。毛利润50.09亿元,同比增长18.2%。报表收入、利润增速放缓一方面因开发周期性原因所致,2019年结转的项目多为2017年及以前开盘销售;另一方面与行业趋同,新希望近几年加大合作比例,非并表项目增加,这部分项目营收归入合联营企业收益,2019年新希望合联营企业投资收益5.07亿元,同比增长220.5%。
从盈利水平来看,新希望2019年毛利率27.4%,同比微降0.4个百分点;净利率13.5%同比下降0.5个百分点,归母净利率下降3.3个百分点至8.6%,主要由于加大合作开发股权下降所致。
此外,新希望致力于产品的升级,从2014年起专注“中高端”住宅产品,孵化推出天系、锦麟系、锦官系、锦悦系四大产品系。2019年推出的高端改善产品“锦麟系”在全国落地数十个项目,这使得新希望2019年全国平均单价高达20600元/平方米。未来将促进新希望营收又上新台阶。
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03
财务基本面优秀
开盘■港股开盘跌近1000点,中资航空股、石油股、地产股、金融股皆墨

周末全球金融市场动荡,今日港股市场开盘未能幸免。港股今早开盘大年夜跌逾3%。并且开盘后恒生指数(23736.53, -907.06, -3.68%)跌幅赓续扩大年夜,指数下跌切近亲近1000点,盘一一度跌去965点。而早盘在交易的韩国股市也大年夜跌2%。01港股开盘暴跌,恒指开跌...

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