【上涨】当前房贷利率是涨还是跌?报告显示9月23城房贷利率上涨快报

来源:经济日报 / 2019-10-12 22:58
A看点网综合摘要:上涨|报告|显示|一线城 【上涨】当前房贷利率是涨还是跌?报告显示9月23城房贷利率上涨,上一篇: 【面值】年内5家A股上市公司退市,3家触及“面值退市”红线 下一篇: [指向]牧原股份第三季度单季盈利15.43亿 财务指标指向出栏量扩 。全国房贷利率四连涨首套平均程度为5.51%融360大年夜数据研究院监测数据显示,全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比上涨了4BP,相当于响应刻日LPR程度加了66个BP;二套房贷款平均利率为5.83%,环比上涨5BP,相当于加
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【上涨】当前房贷利率是涨还是跌?报告显示9月23城房贷利率上涨。关心房贷的小伙伴看过来,9月房贷利率报告已出炉。这份报告是如何分析当年房贷利率的呢?

全国房贷利率四连涨首套平均水平为5.51%

融360大数据研究院监测数据显示,全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比上涨了4BP,相当于相应期限LPR水平加了66个BP;二套房贷款平均利率为5.83%,环比上涨5BP,相当于加点98BP。

9月20日公布的5年期LPR水平与前值持平,这也意味着,按照房贷新政规则,日后新发放的住房个贷,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。不过,需要注意的是,以LPR为基准的房贷利率新政10月8日起正式实施,本报告中全部数据均采用9月底之前的利率水平。

整体上看,房贷利率上行趋势覆盖到了更多的城市。融360大数据研究院监测数据显示,2019年9月,首套房方面,23个城市房贷利率水平本月有所上涨,9个城市维持上月水平,苏州、南京和太原3个城市的首套房贷利率水平有所下调。

23城房贷利率有所上涨 长沙沈阳连涨四个月

一线城市中,除深圳与上月持平外,北上广三个地区的首套房贷款利率平均水平环比均有所上涨,其中上海地区环比上涨了4个BP;二线城市中,长沙、沈阳地区已经实现四连涨,杭州、佛山三连涨,重庆、哈尔滨、西安地区俩月连涨。

从城市来看,除了天津二套房贷款利率略低外,其他城市的整体房贷利率水平都已经高于新规下限。可以看到,低于新规下限的硬性条件带来了厦门、上海等部分城市房贷利率的上涨。不过,另一方面,郑州、宁波、乌鲁木齐等热门城市执行的房贷利率水平和新规并不冲突,但因为当地房贷政策和供需问题,也出现了较大幅度的上涨现象。

截至2019年9月底,也就是国庆节前,融360大数据研究院监测的35个城市533家银行分(支)行中,仅有不到1/10的银行分支机构提前试行房贷LPR新基准,其中,招商银行铺开城市最多,除北上广深外,还在宁波、杭州、天津等另外10个二线城市开始试点;国有行包括邮储、工行、农行也在部分二线城市提前尝试按照LPR方式进行报价,但在一线城市上表现比较谨慎,没有提前试点;民生银行则全线按照4.90%的旧政策执行。

【上涨】当前房贷利率是涨还是跌?报告显示9月23城房贷利率上涨。不过,融360大数据研究院监测的数据显示,即使没有提前试点,533家银行房贷利率低于新规下限的数量也已经有所减少。9月底,首套房利率水平低于4.85%的减少至14家;二套房低于5.45%的减少至81家。

重点城市加紧部署LPR新政执行 未来上行潮或将延续

进入10月份以来,LPR房贷新政陆续在全国各重点城市铺展开来,但全线执行仍需要更多的时间。目前,一线城市中,北京、上海和深圳地区除了极个别银行外,全部执行新定价方式,广州地区则只有不到半数的银行开始执行新政。二线城市中,天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的绝大多数银行也已经开始按照LPR方式来报价,不过,和一线城市不同的是,很多银行执行前后的利率水平完全没变化,因此其加点数也就有着1-2位的小数点,从方便管理的角度来看,报价的规范程度和利率加点可能仍需要进一步的完善。


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