[凯德]凯德、太古、恒隆等9家港、外资的商场,上半年销售额增速快报

来源:乐居财经 / 2019-09-15 22:48
A看点网综合摘要:增速|外资|凯德|太古| [凯德]凯德、太古、恒隆等9家港、外资的商场,上半年销售额增速,上一篇: [交易所]三大交易所同一起跑线再战稳定币 下一篇: 下限■13省市明确房贷利率下限“新版”房贷利率将总体保持平稳 。??在一二线城市的核心区域开辟经久持有型投资型瘟斓棘这一策略并未因经济周期的原因而改变。??1.增长??2019年上半年,内地整体市场花费承压放缓,社会花费品零售总额195210亿元,同比名义增长8.4%(扣除价格身分实际增长6.7%,以下除特别解释外均为名义增长)。
小编提示您本文标题是: [凯德]凯德、太古、恒隆等9家港、外资的商场,上半年销售额增速最高达68%。

??在一二线城市的核心区域开发长期持有型投资型物业,这一策略并未因经济周期的原因而改变。

??1.增长

??2019年上半年,内地整体市场消费承压放缓,社会消费品零售总额195210亿元,同比名义增长8.4%(扣除价格因素实际增长6.7%,以下除特殊说明外均为名义增长)。根据太古对市场的预测,北京和广州将“稳步增长” 、上海则“温和增长”,而成都将获得“满意增长”。

??2. 聚集

??但从今日统计的九家港资/外资商业地产企业旗下购物中心销售额增速来看,普遍高于社会消费品零售总额增速,达到10-25%,个别项目因新开店铺原因,同比增速高达68%。这也显示着购物中心的消费聚集效应进一步提升。

??3.长期

??港资商业地产企业的发展策略是在一二线城市的核心区域开发长期持有型投资级物业,这一策略并未因经济周期的原因而改变。

??4.核心

??以太古地产为例,其在城市选择、区位选择方面更为严苛,尽管规模发展较慢但整体租金收益较高,且整体租金单价也高于恒隆、嘉里,而且在项目成熟速度上也明显高于其他项目,这就是其核心的价值。

??5.调整

??尽管分布城市较多,但恒隆业绩依然靠上海两个项目撑全国,上海恒隆广场和港汇恒隆广场的贡献超过64%。尽管济南、无锡、沈阳项目都有明显向好趋势,但受所在市场整体竞争环境和消费需求的影响,天津和大连项目仍在努力调整和提升。

??6.综合

??配合高端住宅的开发,嘉里的商业体在城市布局上更为广泛,且在城市中的分布区位更为多样。与恒隆类似,同样各地项目经营冷热不均。但综合开发中销售物业的获利也让嘉里对新项目的养商期有更充足的耐心。

??7.承压

??经济形势的不确定性,让无论一线还是二线城市办公楼物业普遍感受到压力。

??凯德商用中国信托(CRCT)

??Capital Retail China Trust

??截止2019年6月30日,CRCT拥有并投资于位于中国八个城市的11家购物中心的投资组合。

??上半年总计实现毛收入5.545亿元人民币,净资产收入为4亿,提升11.1%,表现较好的原因是整体租金增长强劲和较低的运营费用。


热门话题