WeWork凭什么上市?看懂这10个数就够了快报

来源:今日必读资讯 / 2019-08-16 16:39
A看点网综合摘要:个数|上市|ipo|租约 WeWork凭什么上市?看懂这10个数就够了,上一篇:钴业股午后冲高,寒锐钴业大涨超9% 下一篇:Cocokarafine与松本清或将合并 日本药妆店抱团突围 。小编提示您本文标题是:WeWork凭什么上市?看懂这10个数就够了。来源是个数|上市|ipo|租约|会员。 文|选址960 江珊 「我们正在改变全球人们的工作方式,在这个过程中,我
小编提示您本文标题是:WeWork凭什么上市?看懂这10个数就够了。来源是个数|上市|ipo|租约|会员。

文|选址960 江珊

「我们正在改变全球人们的工作方式,在这个过程中,我们颠覆了世界上最大的资产类别——房地产。」

当地时间8月14日, 共享办公鼻祖WeWork公布招股书,WeWork控股公司The We Company预计最快9月挂牌,代码「WE」。

由于WeWork 在最近一轮私募融资中估值达470 亿美元,这使WeWork有望成为Uber之后的今年美股的第二大IPO 。

这份长近400页的招股书全面披露了WeWork的经营情况,选址960选取部分核心数据,管窥其中国学徒的未来。

会员 | 连年翻番

WeWork分布在111个城市共有 528个空间,会员人数52.7万人;2016年-2018年是WeWork的迅猛扩张期,会员数每年翻一番,目前超过50%的会员分布在美国以外。

收入 | 连年翻番

WeWork上半年收入15亿美元,2016-2018年的营收逐年为4.36亿美元、8.86亿美元、18.2亿美元,WeWork收入保持着每年100%以上的增长速度。

亏损 | 连年翻番

今年上半年WeWork净亏损9亿美元,2016-2018年的净亏损逐年为4.3亿美元、9.33亿美元、19.27亿美元,4年累计亏损超40亿美元。但WeWork认为,其当下的亏损无需担心,因为它们代表着对基础设施的投资,这些投资将在长期内带来巨大回报。

现金 | 够烧1年

WeWork账上有25亿美元现金,如果以上半年亏损9亿美元简单折算全年亏损20亿美元,则25亿美元现金够烧满1年,这意味着未能盈利的WeWork将继续依赖融资。

融资 | 70亿美元

自2011年诞生以来,WeWork已募资120亿美元,其中大多数来自软银,2019年之前,软银共向WeWork投资了80亿美元。WeWork的母公司「The We Company」计划通过本次IPO股权融资10亿美元,本次IPO承销商包括摩根大通、高盛、美银证券巴克莱、花旗、瑞信、汇丰、瑞银和富国银行;与此同时,WeWork还将通过信贷借款等债权方式融资60亿美元,合计计划融资70亿美元。

客群 | 40%是大公司

WeWork创立之初瞄准的是自由职业者、创业公司和小企业,但发展至今,38%的会员来自全球财富500强企业;40%的会员是员工人数超过500人的企业会员;之后,WeWork也将重点拓展这类企业会员。

WeWork会员构成

招租 | 3成满租

WeWork将一个空间分成5个阶段:选址、签约、装修、招商和运行。一个空间的入驻率在18个月后稳定在89%左右,达到运行状态需要24个月,WeWork将已经开业超过24个月的门店定义为成熟门店,目前其30%的门店是成熟门店,剩余70%的开业时间都在24个月以内。

价格 | 节省57%

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