鹤岗 or 豪宅?楼市的冰与火之歌快报

来源:未知 / 2019-04-17 22:29
A看点网综合摘要:一边是火焰 鹤岗 or 豪宅?楼市的冰与火之歌,上一篇: 说出来你可能不信,奔驰连 AMG 都要国产特供了 下一篇: 别指望奔驰女车主作“维权斗士”,维权本不该让个人来“代言” 。一边是火焰,另一边是冰山。 4 月 16 日,国家统计局披露,3 月全国 70 大中城市中有 65 城新建商品住宅价格环比上涨,2 月为 57 城环比上涨。同比看,西安、贵阳、呼和浩

一边是火焰,另一边是冰山。

4 月 16 日,国家统计局披露,3 月全国 70 大中城市中有 65 城新建商品住宅价格环比上涨,2 月为 57 城环比上涨。同比看,西安、贵阳、呼和浩特等 5 城新房价格同比涨超 20%。清风半夜惊蝉,听取涨声一片。

然而,东北鹤岗市却传出 1.6 万元买套房的消息,两相对比,让人分裂。

全国楼市大分化就此开始了吗?


媒体曝出的鹤岗房价图

熄火?

先说说这两天火起来的鹤岗。一个在中学课本上赫赫有名的东北 " 煤城 ",沉默多年后的突然走红,竟是因为逆天的房产 " 白菜价 "。

有媒体曝出一组房价图,在鹤岗,一套 53 平方米的两室一厅只卖 2.9 万元(注意,是每套不是每平方米);某 70 平方米的房子标价 1.9 万元;某建于 2019 年的新房,三室一厅 180 平方米,标价 9 万元,计 500 元每平方米。

多家房产交易平台显示,2019 年 1 月到 3 月间,鹤岗房价几乎 " 腰斩 "。新房方面,鹤岗在售楼盘最低销售价格为 3200 元 / 平米,最高为 4300 元 / 平米;上百套正在线销售的二手房源中,总价最低房屋售价为 3.8 万元。

深受大城市高价房困扰的网友可以去组团抄底了?鹤岗市相关部门就此回应称,如是 " 白菜价 " 只是 " 个别现象 "。

但鹤岗房价的普遍、大幅下跌却透出个趋势:以之为代表的部分三四线、五六线收缩型城市,正走向这轮楼市分化的极端点之一," 熄火 "。

一方面,缺乏经济支撑、人口外流所致的 " 城市空心化 ",是部分楼市熄火城市的共同特征。以鹤岗为例,其是典型的东北资源枯竭型城市,数年前,《中国经济周刊》记者在鹤岗采访时,走在空荡荡的大路上,就已觉满目荒凉。

从大区域看,东北多地的房地产市场偏冷,也与其人口净流出密切相关。中商产业研究院大数据库的数据显示,2017 年,东北三省常住人口共计减少 35 万人;其中,吉林省常住人口比上年末净减少 15.6 万人,黑龙江比上年减少 10.5 万人,辽宁减少 8.9 万人。

尤其像鹤岗、双鸭山、七台河等曾经煤炭、工业相对发达的城市,因近几年整顿,产业发展受到影响,失去人口支撑,楼市交易不好,价格自然就低了下来。

另一方面,棚改货币化的退潮,也使得相关城市楼市直接失去一大引擎。其影响之大,业内人士已有共识。

2015 年,国务院推出棚改三年计划,要求积极推进棚改货币化安置,以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置,也即拆迁之后不给房子给现金,拆迁户自己再去买房子。

正如该政策带来的 " 房地产去库存 " 初衷得偿、一度支撑起三四线城市房价飙升;如今 " 欢天洗地买新房去 " 的货币化安置淡化,相关城市的房产需求量当然也就此降低。

但部分三四线城市房价下跌,并不能断言三四线楼市已经出现全面下挫。现阶段,分化的情况才更为明显。国家统计局 4 月 16 日发布的数据显示,同在东北的丹东,房价就同比上涨了 20.2%,锦州、吉林两市均上涨超过 10%。

具有产业、资源等优势、以及一些位于都市圈的三四线城市目前楼市运行依然良好;而面对楼市疲软态势的 " 鹤岗们 ",积极培育新产业、研究人口回流、调整棚改等要素,也并非无回天之力。


鹤岗房价走势图

松动

如今的楼市," 一刀切 " 时代已经彻底过去。这边厢既有 " 白菜价 ", 那边厢也少不了一二线城市的部分楼市热涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟短短一句就解读了背后的原因—— 3 月份,各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,房地产市场总体平稳。

" 一城一策 ",暗含着政策的分化,也注定了因地制宜后各城市步调的不一致。

国家统计局 3 月 70 城房价数据显示,一二线和强三线城市全面回暖,一线热度明显上升。环比数据显示,丹东涨幅 1.9% 领跑全国;一线城市中,北京新房价格有所回暖,广州则领跑新房涨幅。

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则表示," 从去年第四季度的后两个月,一二线城市就开始出现利率下调,包括一些限制性政策也出现了松动。部分城市楼市开始向上走 "。

比如,一直以来被视为调控急先锋的长沙,据国家统计局公布的数据,长沙 3 月房价同比涨幅 11%,环比上涨 0.7%。经济 Ke 此前了解到,2018 年下半年,长沙楼市一度陷入低迷状态,房子卖不动。然而,2019 年春节后,长沙楼市部分区域出现恢复性上涨现象,不少楼盘再现日光盘的热烈景象。

与此同时,长沙近期出现限价地涨价的现象。4 月 9 日,长沙热门区域的梅溪湖限价地成交楼面价为 7270 元 /㎡,住宅限价 12600 元 /㎡,这比之前该区域的最高限价 9970 元 /㎡可谓大幅上涨。

此前被视为最严厉调控政策的 " 限价 ",就这样悄然松动?目前长沙市住建委一位官员对《中国经济周刊》记者表示,长沙保持房地产市场平稳健康发展的决心没有变化。

如今,越来越多的城市限售令也已然到期。2017 年 3 月 24 日,厦门率先出台 " 限售 " 政策,新购房一律获得不动产登记证 2 年后方可上市交易,限售由此开启。两年过去,厦门首批限售房源即可解禁入市。

至今年 4 月初,除厦门外,福州、青岛、广州等 10 个城市的限售令也到期,但未见城市有延长限售令的情况。

某二手房企业负责人告诉经济 Ke,限售,就是减少市场上的二手房源。限售到期后,若二手房源大幅度增加,会否对市场形成较大冲击还不好判断。

而限价、限售松动之时,杀手锏 " 限购 " 政策是否也有所调整?

开年以来,杭州、深圳等地接连放松人才落户政策,新一轮的 " 抢人 " 大战上演,而根据这些城市的楼市政策,落户即可购房,实际上间接突破了限购。在广东佛山,《中国经济周刊》记者也了解到,当地实际操作上已放松购房条件,外省人士购房也可运作。

哪座城市会成为第一个真正放开限购的城市?看谁的压力更大,也看谁的胆量更肥,当然更要看下半年楼市的走势如何。


开发

这轮楼市的冰与火之歌,自然也 " 燃 " 到了开发商那里——其判断正日益分化。

2018 年,万科喊出了 " 活下去 " 的口号,但万科也是去年拿地最多的房地产企业。郁亮后来补充解释,万科说 " 活下去 ",还有 " 活得好 "、" 活得久 " 的意思。

今年 2 月 27 日,恒大集团董事局主席许家印亲自召开全集团营销会议,掀起降价潮:恒大所有的在售项目,包括住宅、公寓以及写字楼,可有 9 折优惠(受备案价影响价格除外),商铺 8 折优惠。据了解,恒大这波全国楼盘降价促销活动将延期至 5 月 4 日。近日,恒大还对外推出了一批全国低总价楼盘。

全国排名靠前的开发商纷纷调低 2019 年的销售目标。九龙仓今年销售目标 180 亿元,低于 2018 年完成的销售金额 228.15 亿元,降幅为 21.1%。一贯激进的融创中国今年也变得保守,调低了增幅目标,公司目标增幅 18.29%。而 2018 年,该公司的年销售增幅目标是增长 25%。

综合机构统计的一季度房企销售额来看,2019 年一季度,房企销售目标完成率均值仅为 18.5%,低于行业一季度完成 20% 的正常节奏。


混沌中,分化开始。诸多业内人士告诉经济 Ke,楼市政策未来仍将会进一步走向 " 碎片化 "。中国房地产市场和调控正在进入一个全新时期,城市之间的 " 分化 "、买卖之间的 " 手抖 ",将是长久的趋势。

那要去鹤岗买套雪景房还是赶往深圳豪宅大盘排个队?嗯,这是个问题。