联盟·看点

银行|“三道红线”试点后房企面临生存考验 银行贷款政策执行或留一线空间

『联盟·看点摘要_银行|“三道红线”试点后房企面临生存考验 银行贷款政策执行或留一线空间』如果三道红线都触碰到了,则不得新增有息负债;如果碰到两条线,负债年增速不得超过5%;碰到一条线,负债年增速不得超过10%;三条线都未碰到,负债年增速不得超过15%。这是监管部门首次明确房企举债标准,而“三道红线”政策一旦开始严格实施,部分房企狂飙突...


疫情冲击下 , 市场屡屡揣测房地产市场是否会再度松绑 。 但近几个月来监管屡屡喊话和政策加码 , 断绝了楼市风云再起的念想 。
7月24日 , 房地产工作座谈会召开 , 提出“实施好房地产金融审慎管理制度” 。 8月16日 , 中国银保监会主席郭树清在《求是》刊文指出 , 房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛” 。 8月20日 , 中国人民银行、住房城乡建设部召开房企座谈会 , 约谈12家房企 , 明确了资金监测和融资管理规则——“三道红线” 。 自9月1日起 , 正式在12家房地产企业试点施行融资“三道红线” 。
具体而言 , “三道红线”指:第一 , 房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;第二 , 房企的净负债率不得大于100%;第三 , 房企的“现金短债比”小于1倍 。
根据“三道红线”的触线情况 , 房企将被分为“红、橙、黄、绿”四档 。 如果三道红线都触碰到了 , 则不得新增有息负债;如果碰到两条线 , 负债年增速不得超过5%;碰到一条线 , 负债年增速不得超过10%;三条线都未碰到 , 负债年增速不得超过15% 。
这是监管部门首次明确房企举债标准 , 而“三道红线”政策一旦开始严格实施 , 部分房企狂飙突进的高负债发展之路将难以为继 。
9月1日的试点已经开始 , 银行是否有了具体落地政策?执行尺度又将如何?21世纪经济报道采访人员摸底多家银行相关业务人士发现 , 房企融资近两年的趋势都在朝着收紧方向发展 , 9月以来银行暂未明确落地针对“三道红线”的新规 , 对试点中已经踩线的房企 , 目前仍留有生机 , 并未出现停贷断贷或终止合作的情况 。
银行谨慎制定后续政策
据21世纪经济报道采访人员了解 , 已经执行试点的12家房企为碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城 。
【银行|“三道红线”试点后房企面临生存考验 银行贷款政策执行或留一线空间】在12家房企中 , 处于绿档的只有4家 , 为保利发展(600048.SH)、中海地产(0688.HK)、华润置地(1109.HK)、华侨城(000069.SZ);黄档3家 , 包括碧桂园(2007.HK)、万科(000002.SZ)、新城控股(601155.SH);橙档1家 , 为阳光城(000671.SZ) 。
红档有4家 , 为中国恒大(3333.HK)、融创中国(1918.HK)、绿地控股(600606.SH)、中梁控股(2772.HK) 。 其中剔除预收款后的资产负债率分别是85.28%、84.2%、82.8%、80.8%;净负债率分别是199.34%、214.1%、163.4%、120.9%;货币资金与短期债务之比分别是0.52、0.57、0.67、0.70 。 优化资产负债的后续压力不小 。
对这些踩线的试点企业 , 银行后续作何反应?
某西南大行分行的一位公司业务人士告诉21世纪经济报道采访人员 , 在“房住不炒”政策的指引下 , 去年以来房企融资就开始明显收紧 。 今年以来的政策一直是 , 必须严格按照总行要求 , 只做总行白名单里的客户 , 现在总余额也不大 , 今年也没有增量的指标 。 在区域选择上 , 总行也有严格控制 , 只把省会城市作为房地产开发贷业务的主要方向 。 目前关于“三道红线”的新政策还没有具体下达 , 但分行每一笔项目都需要总行审批 , 放款也需要总行解锁额度 。 总体对房地产开发贷的把关已经非常严格 。 所以在总行白名单政策的指导下 , 从分行层面看 , 目前“三道红线”暂未成为选择客户和项目的主要影响因素 。
“银行对房地产的政策 , 基本上是一年一次 , 年初制定额度和政策 , 尤其对大行来说 , 朝令夕改是不太现实的 。 在总行白名单内 , 头部房企多有涉及 。 ‘三道红线’的要求并非今年就有 , 从去年开始 , 很多负债率较高的头部房企就已经开始优化资产负债 , 因此对这些房企的融资也开始收紧 , 项目审批会更严 。 但是一下子完全收紧 , 或者完全停贷 , 是不太可能的 。 ”上述人士进一步表示 。

声明:本文是由网友投稿,文中所阐述的观点不代表河南龙网的立场。


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