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楼市|超24城再出楼市新政:调控趋紧成主流 金九银十受影响

『联盟·看点摘要_楼市|超24城再出楼市新政:调控趋紧成主流 金九银十受影响』在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,这一政策对于成都房地产市场有积极作用,有助于防范“快进快出”的炒房行为。同时,增值税政策也是今年各地调控的新动态。统计来看,目前深圳、无锡、沈阳和成都已经调整了增值税的政策,即从过去的“满2”调整为“...


中新经纬客户端9月17日电 (董湘依)今年被两次约谈后 , 成都出台了“房产新政15条” , 成为全国第24个发布调控政策的城市 。 据中原地产研究中心统计数据显示 , 从7月开始 , 已有超过24城发布累计30次楼市调控政策 。 业内人士分析 , 本轮房地产调控大部分城市的政策力度有限 , 包括成都等房价明显上涨城市 , 调控力度难以全面抑制市场上行 , 料“金九银十”房价将继续上涨 , 但涨幅放缓 。
楼市|超24城再出楼市新政:调控趋紧成主流 金九银十受影响
文章插图

资料图 中新经纬摄
成都两番被约谈
多地增值税“二改五”
【楼市|超24城再出楼市新政:调控趋紧成主流 金九银十受影响】9月14日 , 成都出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》 , 提出了15条举措 。 其中 , 在土地市场调控方面 , 住宅用地占经营性用地的比重不低于60% , 供需紧张区域不低于70% , 优先确保保障性住房用地;在完善住房调控政策方面 , 严格执行住房限购政策 , 严打弄虚作假行为;发挥税收调节作用 , 个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来 , 这一政策对于成都房地产市场有积极作用 , 有助于防范“快进快出”的炒房行为 。 同时 , 增值税政策也是今年各地调控的新动态 。 统计来看 , 目前深圳、无锡、沈阳和成都已经调整了增值税的政策 , 即从过去的“满2”调整为“满5” , “预计类似政策各地容易采纳和模仿 。 ”他称 。
值得注意的是 , 在这一轮调控背后 , 公开报道显示 , 成都今年已被约谈两次 。 7月24日 , 房地产工作座谈会召开 , 总结房地产长效机制试点方案实施情况 , 分析当前房地产市场形势 , 部署下一阶段房地产重点工作 , 北上广深、成都等10城政府参会 。 8月26日 , 住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会 , 沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府参会 。
近一个多月以来 , 除了成都 , 常州、沈阳、杭州、南京、宁波、深圳等多个城市相继发布稳定土地市场、升级房地产调控措施 。 中原地产首席分析师张大伟指出 , 这些地区多集中于长三角、珠三角地区 , 深圳、东莞等房价上涨过快的城市是此轮调控升级的典型城市 。
中原地产研究中心统计数据显示 , 从7月开始 , 已经有超过24个城市发布30次调控收紧政策 。 “调控收紧已经难免 , ”张大伟直言 , “2020年上半年房地产调控最宽松的时候过去了 , 7-8月调控政策风向转变 , 出现收紧趋势 。 预计后续最起码有超过30个城市会出台房地产收紧政策 。 ”
此外 , 该机构数据显示 , 8月全国房地产调控次数为32次 , 年内调控政策次数高达368次 , 与2019年1-8月份的367次基本持平 。
今年以来 , 央行、住建部曾在多个场合提及“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段” , 有业内人士曾指出 , 下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷 , 楼市“三稳”会抓得更紧更及时 。
楼市|超24城再出楼市新政:调控趋紧成主流 金九银十受影响
文章插图

资料图 中新经纬摄
收紧政策力度相对有限
“万人摇”成本轮调控主因
打击假离婚是最近监管部门重点“瞄准”的方向 。
9月10日晚 , 央行深圳市中心支行、银保监会深圳监管局、深圳住建局联合发文 , 将创新上线建立婚姻信息查询机制 , 查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下住房套数 , 作为贷款审核依据 , 实行差别化房贷的办理 。
9月4日 , 杭州明确 , 30周岁以上未婚单身、离异单身且在限购范围内无自有住房记录的购房人 , 可认定为无房家庭 。 8月30日 , 无锡出台新政 , 夫妻离异后2年内购买商品住房的 , 其拥有住房套数按离异前住房套数计算 。 7月23日 , 南京新政规定 , 夫妻离异后2年内购买商品住房的 , 其拥有住房套数按离异前总套数计算 。

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