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离岛免税“蛋糕”诱人 格力地产胜算几何?|话企

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离岛免税“蛋糕”诱人 格力地产胜算几何?|话企
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文|白志敏


编辑|高雅








今年上半年 , 格力地产“格外热闹” , 不仅跨界加入口罩生产“阵营” , 还谋划重组珠海免税 。 9月 , 尽管格力地产与珠海免税的重组历经近4个月尚未完成 , 但近年来鲜少在公开市场拿地的格力地产 , 又一次带上“免税概念”现身市场 , 意图发力海南离岛免税 。





海南为何反季迎热潮


以往秋冬季 , 温暖的海南岛通常会迎来南下避寒度假的游客 , 而到了高温暑期 , 这里便进入旅游淡季 。 但今年 , 因突如其来的新冠肺炎疫情而失去2020年春节黄金周 , 同时出国旅游风险加剧 , 海南旅游在传统暑期淡季“火爆恢复” , 淡旺季悄然转变 。



据海南省旅游和文化广电体育厅初步统计 , 8月海南全省共接待国内外游客550.15万人次 , 环比增长9.3% , 恢复至去年同期89.9%;实现旅游总收入74.36亿元 , 环比增长17.6% , 恢复至去年同期的98.1% , 海南接待旅游人次和旅游收入指标降幅正逐步收窄 。



当然 , 这与免税政策倾斜、境外消费需求回流息息相关 。 今年7月1日 , 海南离岛免税购物新政正式实施 , 为吸引消费回流扩容免税市场 , 将离岛旅客每年每人免税购物额度由之前的3万元提高到10万元 , 取消单件8000元限额 , 并将离岛免税商品品种由38种增至45种 。



额度和品种的同时扩围进一步激发了海南免税市场的发展 。 统计数据显示 , 今年7月1日至31日 , 海南省4家离岛免税店共实现免税销售额约25亿元 , 人均消费5527元 , 同比分别增长240%和82% 。 海关总署数据显示 , 新政实施以来 , 截至8月31日 , 海关监管的离岛免税购物金额已达55.8亿元 , 同比增长221.9% 。



兴奋的不仅是消费者 , 二级市场的免税概念股也一路欢腾 。
6月以来 , Wind显示 , 免税店指数高开、连涨、涨停屡见不鲜 。


溢价拿地意欲何为


诱人的“蛋糕”摆在眼前 , 自然少不了企业的一番争夺 。



9月7日 , 三亚中央商务区首个挂牌出让的凤凰海岸地块在海口进行拍卖 , 挂牌出让起始价约为11.18亿元 。 经过近2小时多轮激烈竞价 , 珠海合联房产以16.51亿元击败招商局集团、上海人寿、鲁能、华润、宝龙、金地集团等实力强劲的企业成功摘得地块 , 楼面地价约17689元/平方米 , 亩均价格3340万元 , 溢价率高达47.7% 。 这远高于三亚今年以来的平均水平 , 中国指数研究院数据显示 , 今年上半年 , 三亚共出让的20宗土地中 , 平均楼面价为4110元/平方米 , 平均溢价率为4.29% 。



天眼查App显示 , 珠海合联房产是格力地产的下属全资公司 。 半年报显示 , 格力地产2020年上半年实现营业收入同比增长11.61%至29.78 亿元 , 16.51亿元的土地价格占其上半年营业收入的一半以上 。



与此同时 , 值得注意的是 , 随着房企融资“三条红线”的政策不断清晰 , 格力地产仍然背负着一定的债务压力 。 据格力地产2020年半年报 , 公司剔除预收款后的资产负债率为75.5% , 净负债率为214.84% , 现金短债比为0.34 , 连踩“三条红线”无一幸免 , 缩减债务规模势在必行 。



那么在此情况下 , 格力地产为何仍下血本溢价购地?根据地块的规划发展要求 , 不难发现其此举深意 。 据规划 , 该宗地将严格依据土地性质用途 , 拟建设滨海高端旅游零售商业项目 , 通过积极引入世界知名的高端商业运营品牌商、具有海南离岛免税资质的企业等 。

声明:本文是由网友投稿,文中所阐述的观点不代表河南龙网的立场。


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