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深圳|炒房客众生相:深圳不行了炒惠州;买10套房月供40万因高杠杆爆仓

『联盟·看点摘要_深圳|炒房客众生相:深圳不行了炒惠州;买10套房月供40万因高杠杆爆仓』魔幻的2020年已过大半,疫情下各行各业中无人能独善其身,于楼市风云里,亦波涛汹涌,掀起一波波巨浪。进入下半年,全国多地楼市调控不断加码升级。深圳不鸣则已,祭出715新政“大招”,清退了一大批房产投资客;随后多城跟随,东莞、杭州、沈阳相继出台楼市...


深圳|炒房客众生相:深圳不行了炒惠州;买10套房月供40万因高杠杆爆仓
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腾讯新闻x智讯财经 作者 | 晨豫 发自深圳
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白露已过 , 秋风渐起 。
魔幻的2020年已过大半 , 疫情下各行各业中无人能独善其身 , 于楼市风云里 , 亦波涛汹涌 , 掀起一波波巨浪 。
进入下半年 , 全国多地楼市调控不断加码升级 。 深圳不鸣则已 , 祭出715新政“大招” , 清退了一大批房产投资客;随后多城跟随 , 东莞、杭州、沈阳相继出台楼市新政 。
【深圳|炒房客众生相:深圳不行了炒惠州;买10套房月供40万因高杠杆爆仓】“严控”已成为楼市发展的主旋律 。
调控背后 , 总有人欢喜有人忧 。 又有多少人深信楼市调控就是捡漏买入的最好时机 , 渴望高杠杆炒房一夜暴富、最后却在本轮楼市调控中爆仓出局?
如今 , 政策变了 , 市场也变了 , 炒房者的命运也将发生天翻地覆的变化 。
01 手握深圳十几套房 看似身价上亿实则早已“奔溃”
深圳|炒房客众生相:深圳不行了炒惠州;买10套房月供40万因高杠杆爆仓
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今年的“金九银十” , 姚生依旧计划把时间安排在跑盘看房上 。
不过 , 与往年不同的是 , 今年的主战场有所转移 。
受政策影响 , 没有购房资格的姚生不得不被迫离开熟悉的深圳市场 , 转战临深城市 。
而在此之前 , 他已经在深圳拥有十几套住宅 , 分布在福田南山及龙华区域 , 此外 , 在东莞惠州亦握有房产 。
姚生并不是职业的房产投资人 , 但从2003年在深圳投资的第一套小产权房以来 , 城市发展的红利已经为他带来不少可观的收益 。
此前40万一套拿下的房子 , 如今涨幅已超50% 。
2006年 , 姚生开始大幅投资深圳商品房 , 主要考虑的因素也从房子地段 , 周边配套(有无公园/地铁) , 以及办公人群特点等 , 变更到优质学位房的选择 。
经历过2008年深圳楼市低迷期的姚生注意到 , 相对于其他房产 , 带有优质学位的房子才是市场流通中的“硬通货”;于是 , 在后来的房产配置中 , 学位房成为姚生投资配置的重心所在 。
对于深圳715新政的落地 , 姚生和很多人一样猝不及防 。
谁也未曾预想到本轮调控如此之严、持续如此之久、决心如此之大 , 无数幻想买房暴击的人梦碎于本轮调控 。
新政的落地意味着他将无法继续在深圳区域内投资房产 , 亦不能通过此前的政策漏洞 , 来换得购房名额 。
另一方面 , 新政让一大批人失去购房资格 , 市场的接盘侠有所减少 , 手中的房子在此时出手并不容易 。
不过 , 姚生虽然手中有多套房 , 但目前并没有特别大的负债压力 , 近年来房产的升值已基本抵消所贷贷款 。
目前 , 姚生习惯性每周抽出两天时间到临深的东莞、惠州去看房 , 也时刻留意最新的政策热点 , 撤场还是观望已经成了他要面临的选择 。
至于谈及深圳房价 , 他坦言 , 现阶段有利空的因素 , 一方面调控在持续 , 所以不用担心房价会有明显上涨 , 但不是特别精通市场的投资客基本上无利可图 。
深圳|炒房客众生相:深圳不行了炒惠州;买10套房月供40万因高杠杆爆仓
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与姚生相比 , 阿海的境况要艰难的多 。
此前 , 坊间流传深圳由于断供潮导致市面出现大量司法拍卖房 。 尽管难以判断断供潮是否来临,但是投资客的资金压力却显而易见 。
阿海就是其中之一的例子 , 他是杠杆买房加到极致的典型 , 其诉苦 ,

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